上海在建樓盤倒地事件引起上海市領導高度重視，表示將徹查原因。同時，人們的視線也因此從一段時間來飆升的樓價，轉移到了房屋的質量與安全上。
“按照開發(fā)慣例，2000元/平方米的建安成本足以完成一處品質不錯的中高檔住宅。假設成本管理得好，想從建安成本這一塊節(jié)省投資，最‘聰明’的辦法就是在水泥、混凝土，以及鋼筋這些原材料上下些工夫。”一家地產(chǎn)商透露。
從2007年底到今年初，上海樓市畫出一個向下的拋物線。雖然如今樓市又驟然發(fā)熱，但樓市冬季留下的質量隱患，卻無法逾越。這次倒樓事件的原因雖暫未查明，但還是引發(fā)了業(yè)內人士的相關話題。
“按照開發(fā)慣例，2000元/平方米的建安成本足以完成一處品質不錯的中高檔住宅。假設成本管理得好，想從建安成本這一塊節(jié)省投資，最‘聰明’的辦法就是在水泥、混凝土以及鋼筋這些原材料上下工夫。”一家地產(chǎn)商告訴《第一財經(jīng)日報》記者，在樓市冬天，開發(fā)商常常為節(jié)約成本而如此“過度瘦身”。
熟知房地產(chǎn)業(yè)的人士都清楚，在這一行業(yè)中，土地及稅收是最主要的成本，而且是剛性成本，幾乎無法削減。人力及管理成本只占成本的3%到5%，所以很少看到房地產(chǎn)公司大幅裁員的消息。在逾越房地產(chǎn)冬季時，建安成本成了開發(fā)商最可擠壓的成本之一。
“去年鋼筋的價格翻番;混凝土的價格上漲50%。如果稍微對二者所占比例做一個調整，或許建安成本就可以節(jié)省一部分。”滬上一家開發(fā)商對記者說。若是精裝修樓盤，這其中可擠去的水分將更多。若是“比例調配”得當，最高可以將建安成本縮減到項目總成本的一半。
“還有很多細節(jié)可以改變，例如原本給小區(qū)設計了一個大規(guī)模的會所，或是一個室外游泳池，但是之后都變了，即使是地下車庫等地方，也可以從建筑設計成本上重新核算。”一家開發(fā)商對記者解釋。他同時表示，即使將建安成本縮減至1000~2000元/平方米，從建筑角度來說,依然是可以接受的，而且樓房質量仍可以通過檢測，順利上市。
另據(jù)報道，上海市建設工程安全質量監(jiān)督總站6月29日向全市下發(fā)“關于強化施工現(xiàn)場鋼筋混凝土用鋼筋質量檢測管理的通知”。針對本市建設工程鋼筋混凝土用鋼筋質量存在嚴重的短斤缺兩現(xiàn)象,有關部門將進一步強化相關檢測管理的具體要求。
“按照開發(fā)慣例，2000元/平方米的建安成本足以完成一處品質不錯的中高檔住宅。假設成本管理得好，想從建安成本這一塊節(jié)省投資，最‘聰明’的辦法就是在水泥、混凝土，以及鋼筋這些原材料上下些工夫。”一家地產(chǎn)商透露。
從2007年底到今年初，上海樓市畫出一個向下的拋物線。雖然如今樓市又驟然發(fā)熱，但樓市冬季留下的質量隱患，卻無法逾越。這次倒樓事件的原因雖暫未查明，但還是引發(fā)了業(yè)內人士的相關話題。
“按照開發(fā)慣例，2000元/平方米的建安成本足以完成一處品質不錯的中高檔住宅。假設成本管理得好，想從建安成本這一塊節(jié)省投資，最‘聰明’的辦法就是在水泥、混凝土以及鋼筋這些原材料上下工夫。”一家地產(chǎn)商告訴《第一財經(jīng)日報》記者，在樓市冬天，開發(fā)商常常為節(jié)約成本而如此“過度瘦身”。
熟知房地產(chǎn)業(yè)的人士都清楚，在這一行業(yè)中，土地及稅收是最主要的成本，而且是剛性成本，幾乎無法削減。人力及管理成本只占成本的3%到5%，所以很少看到房地產(chǎn)公司大幅裁員的消息。在逾越房地產(chǎn)冬季時，建安成本成了開發(fā)商最可擠壓的成本之一。
“去年鋼筋的價格翻番;混凝土的價格上漲50%。如果稍微對二者所占比例做一個調整，或許建安成本就可以節(jié)省一部分。”滬上一家開發(fā)商對記者說。若是精裝修樓盤，這其中可擠去的水分將更多。若是“比例調配”得當，最高可以將建安成本縮減到項目總成本的一半。
“還有很多細節(jié)可以改變，例如原本給小區(qū)設計了一個大規(guī)模的會所，或是一個室外游泳池，但是之后都變了，即使是地下車庫等地方，也可以從建筑設計成本上重新核算。”一家開發(fā)商對記者解釋。他同時表示，即使將建安成本縮減至1000~2000元/平方米，從建筑角度來說,依然是可以接受的，而且樓房質量仍可以通過檢測，順利上市。
另據(jù)報道，上海市建設工程安全質量監(jiān)督總站6月29日向全市下發(fā)“關于強化施工現(xiàn)場鋼筋混凝土用鋼筋質量檢測管理的通知”。針對本市建設工程鋼筋混凝土用鋼筋質量存在嚴重的短斤缺兩現(xiàn)象,有關部門將進一步強化相關檢測管理的具體要求。
